​​대구만큼이나​아니 평택브레인시티수자인 어쩌면 더 심각한 미분양을 겪고있는​지역이 바로 평택입죠​​​대구가 미분양의 무덤이면​평택은 투자자의 무덤인데요ㅎㄷㄷ​​​택지지구가 많아 ​신규분양이 끊이질 않는 평택,​내일 3개 단지가 동시에 1순위 청약을 합미다​브레인시티 푸르지오브레인시티 수자인고덕국제신도시 미래도 파밀리에​​추천아니고요가볍게 보십쇼​​​평택이 어색한 분들을 위해​지도로 위치먼저 평택브레인시티수자인 살펴보면은​평택은 서평택/동평택으로 나뉘는데​동평택만 보셔도 쏟아지는 공급에​어질어질 하실겁미다​​1호선만 보셔도 충분함다​평택역-구도심평택지제역-KTX,GTX 등등 기대만땅서정리역-고덕 엮여있지만 사실 거리 멂​​이번에 분양하는 단지는​각각 고덕신도시와 브레인시티에 위치해있고요​​브레인시티 푸르지오​경기도 평택시 장안동 180​지하2층~지상35층1990세대모두 일반분양​​​공급세대​59AB84AB119AB​​​분양일정16일 특별공급17일 1순위청약18일 2순위청약26일 당첨자발표​​단지배치도​평면도​59A/B​​84A/B​​​ 119A/B​​​브레인시티푸르지오 분양가​59제곱미터 평택브레인시티수자인 3.98억 정도84제곱미터 5.44억 정도119제곱미터 7.6억원 정도​계약금10%중도금유이자​발코니확장금액​647만원~863만원​요즘 확장비만 3~4천 하는거에 비해 저렴하쥬​​​브레인시티 수자인​착한아파트...?경기도 평택시 장안동 18-20지하2층~최고34층889세대​​공급세대​59제곱미터 232세대84제곱미터 657세대​​​분양일정16일 특별공급17일 1순위청약18일 2순위청약27일 당첨자발​​브레인시티 수자인 단지배치도​​​평면도​59​​84​​​​브레인시티 수자인 분양가​59제곱미터 3.84억 정도84제곱미터 5.08억 정도​계약금5%중도금후불유이자​​발코니확장금액59㎡ 525만원84㎡ 607만원​​브레인시티 평택브레인시티수자인 수자인무상제공품목11가지???​시스템에어컨이나 빌트인가전인 줄 알았는데욥​확인해보니 팬트리 시스템선반,작은방 붙박이장, 사각싱크볼, 음식물탈수기...장난지금나랑하냐전기오븐...준다고하네요 ​​​​고덕국제신도시미래도파밀리에(후분양아파트)경기도 평택시 고덕동 산510-652지하2층~최고23층642대​​공급세대​총642세대 중 461세대​84제곱미터A/B99제곱미터​​​분양일정16일 특별공급17일 1순위청약18일 2순위청약24일 당첨자발표​​미래도파밀리에 단지배치도​​평면도​84A/B​​99​​​​고덕 미래도 파밀리에 분양가​84제곱미터 5.36억원 정도99제곱미터 6.41억원 정도​계약금10%​​발코니확장금액​84㎡ 449만원~816만원99㎡ 848만원​주변시세 대비 분양가 평택브레인시티수자인 비교브레인시티내의 단지들을 살펴보면​대부분 5억 초반대 시세를 형성하고 있고요​2026년 8월부터 순차적으로 입주를 앞두고 있습미다​​브레인시티푸르지오의 경우​유일한 1군 브랜드다양한커뮤니티(수영장도 있음)초품아 예정(바로 옆부지에 초등 신설될 계획)​요런 장점을 갖추고 있고요​​​브레인시티 수자인은​계약금5%라는 조건으로진입장벽을 조금 낮춘 상황입니다​​어차피 미분양나서 평택브레인시티수자인 계약조건 변경해야되니미리해버리자...? 라는 전략인건가요...​​고덕신도시 미래도파밀리에는​주변시세대비 1억의 안전마진이 있다고들 하는데​고덕순환대로에 있는 6억대 단지들과의 비교라 그렇고요​파밀리에는 메인도로와는 실제 거리가 좀있는​구석에 위치해있으니 시세를 동일하게 가긴 어려워보입니다​무엇보다도 이 단지는​전매제한3년+실거주의무까지 붙어있으니​투자로 바라보기엔 리스크가 있쥬파밀리에는 2022년에 사전청약을 평택브레인시티수자인 했었는데요​당시 예상분양가는 국평 4.9억/입주는 2025.3월이었음다​현재 분양가는 5.3억대, 입주는 25년 9월이 되었고요​2년반이 넘는 기간이 지났음에도​예상 분양가와 입주시기에서 큰 변동은 없네요​​사전청약때 181세대가 공급이 되었는데 ​사전청약 공급 578세대에서그동안 397세대가 게약취소를 했음다​청약당시보다 부동산열기가 꺾이다보니​더 좋은 평택브레인시티수자인 조건의 더 나은 아파트로 옮기기위한 선택으로 보임다​브레인시티VS고덕신도시이번 청약을 두고 평택내에서는​입지대결로 보기도 하는데요​​3개 단지 모두 3년 전매제한이고​파밀리에의 경우 실거주의무도 더해지기 때문에​역시 실거주자 우선인 단지임다​​투자로 바라본다면...​이 그래프를 참고하시고​​3개 단지중에 거주로 픽한다면​아마 고덕>>브레인시티가 되지않을까 평택브레인시티수자인 생각해봅미다(반박시 선생님말이 맞음다...)​​​​내일 결과는...?​물론 미분양임다...